重點串講(三):2021年福建成人高考專升本民法“合同法”知識點

福建成人高考信息網www.pc-beyond.com 發布時間: 2021年06月20日

  為幫助各位考生更高效的進行成人高考專升本層次的備考,福建成考服務平臺為各位考生總結了2021年成人高考《民法》科目關于“合同法”相關的知識點,希望能對各位考生有所幫助。


  合同法的一般原理


  一、合同的概念、特征與種類


  1.合同的概念


  合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。


  《中華人民共和國合同法》所稱的合同,不包括婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議。


  根據合同法的定義,合同就是協議,協議就是合同。


  在《中外合資經營企業法》中規定,合資各方就共同投資舉辦合資企業的要點和原則達成的一致意見是協議,就合資各方的權利義務所達成的一致意見為合同。合同與協議的主要區別是:協議涉及合資各方的在舉辦合資企業中的原則和要點,合同涉及合資各方的權利義務。如果協議中包含了權利義務的內容,亦具有合同的性質。區分協議和合同的主要標志,就是權利義務的規定。


  備忘錄、意向書因不具備權利義務內容,不是合同,一般不具有法律效力。


  2.合同的特征


  ①合同是一種民事法律行為


  合同法律行為的后果是在當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的。


  ②合同是雙方、多方或共同的法律行為


  合同法律關系中享有權利承擔義務的主體成為合同當事人,一般合同中當事人為二人,但也有三方當事人的情況。三方以上當事人共同訂立合同的,稱共同合同行為。例如:工會代表職工與用人單位訂立集體勞動合同。


  ③合同是以在當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系為目的的法律行為。


  3.合同的種類


  (1)有名合同與無名合同


  根據法律是否規定一定名稱和相應的規范,可以將合同劃分為有名合同與無名合同。


  有名合同,是指法律規定了一定名稱和調整規范的合同;無名合同,是指法律尚未為其確定一定名稱和特定規范的合同。


  合同法不斷規范,就將越來越多的合同納入有名合同范圍;但實踐中,會不斷出現新類型的合同,尚屬無名合同。


  當發生合同糾紛時,有名合同與無名合同所適用的法律不同。


  (2)雙務合同與單務合同


  根據當事人雙方對權利義務的分擔方式,把合同分為雙務合同與單務合同。


  當事人雙方相互享有權利、承擔義務的合同是雙務合同。多數合同為雙務合同;


  當事人一方只享有權利,另一方只承擔義務的合同為單務合同。如贈與合同、借用合同為單務合同。


  單務合同與雙務合同的主要區別是


  ①義務履行的順序意義不同;


  ②風險負擔不同;


  ③因過錯不能履行的后果不同。


  (3)為本人利益訂立的合同與為第三人利益訂立的合同


  根據訂立合同是為誰的利益,可以將合同劃分為為本人利益訂立的合同與為第三人利益訂立的合同。


  為本人利益訂立的合同,是指訂約當事人享有合同權利和直接取得利益的合同;為第三人利益訂立的合同,是指訂立合同的一方當事人不是為了自己,而是為第三人設定權利,使其獲得利益的合同。


  為第三人利益訂立的合同,第三人雖然不是訂立合同的當事人,但確是合同的權利人,可以獨立享有權利。為第三人利益訂立的合同,原則上訂約人不能為第三人設定義務,只能給第三人帶來利益。第三人在權利不能實現時,享有獨立請求權;第三人可以接受也可以拒絕接受合同權利。當第三人拒絕接收權利時,由訂約人自己享有合同權利,也可以依照法律規定或由第三人的繼承人享受。


  (4)主合同與從合同


  根據合同之間是否有主從關系,可以將合同劃分為主合同與從合同。


  主合同,是指不依賴其他合同而獨立存在的合同;從合同,是指以其他合同存在為前提而存在的合同。


  (5)格式合同


  格式合同,是指合同條款由一方當事人事前擬訂,對方當事人只能表示全部同意或不同意的合同。即對方當事人要么從整體上接受合同,要么不簽訂合同,不得對合同條款提出修改意見。


  格式合同是一方當事人為了重復使用而預先擬定的。對于降低交易成本,簡化交易過程很有意義。但是,不不一定反映對方當事人的全部意志。因此,為維護公平原則,《中華人民共和國合同法》對格式合同或在合同中采用的格式條款,作出了專門規定。


  ①規定了提供合同條款一方的義務;


  ②規定了格式合同條款無效的表現;


  ③對格式合同或格式條款適用特殊的解釋原則。


  二。合同的訂立


  《中華人民共和國合同法》第十三條規定,當事人訂立合同,采取要約、承諾方式。


  1.要約


  ⑴要約的概念


  要約,又叫發盤或報盤、報價、發價,是指締約人一方以締結合同為目的,向對方當事人所作的意思表示。發出要約的當事人為要約人,受領要約的當事人為受要約人,簡稱受約人。


  《中華人民共和國合同法》第十四條規定:“要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列規定:


  (一)內容具體確定;


  (二)表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。“


  第十五條規定:“寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。


  商業廣告的內容符合要約規定的,視為要約。“


  ⑵要約的構成要件


  ①要約是特定的合同當事人所出的意思表示


  特定當事人應當是外界所能客觀確定的人。如路邊的“小廣告”,一般僅有聯系方式,僅為受約人提供了一定的聯絡方式,并不能確定知道誰是要約人,不能成為要約; 相反,自動售貨機的設置人是誰并無關緊要,因為其是確定的,可以視為要約。


  ②要約是以締結合同為目的而作出的意思表示


  雖然行為人作出了明確的意思表示,但不是與相對人締約合同為目的的,亦不能成立要約。


  ③要約的內容必須具備足以使合同成立的主要條件


  要約的內容必須是明確的,確定的,包含了合同中的主要內容。要約人在要約中除表明締結合同的愿望以外,還必須明確提出合同的內容條款,以使相對人決定是否接受該要約。一旦相對人接受該要約,該合同即成立。


  這個特征區別于要約和一般商業廣告,商業信息。如果商業廣告具備了要約的構成要件,則視為要約。


  ④要約必須表明一經受約人承諾即受其約束的意旨


  要約人必須在要約中表明,該要約一旦為受要約人承諾,合同即告成立,要約人將受到拘束。


  ⑤要約應當向特定的人發出


  要約的相對人一般為特定的人,但特定人不一定是一個人。如果要約是向非特定人發出的,具備了要約其他構成要件的,一般應當視為為要約。例如:商店內標價出售的商品,視為向不特定公眾發出的要約。


  (3)要約的法律效力及要約的約束力


  要約具備法定的構成要件。即產生一定的法律效力,要約人應當受到要約的拘束。


  (5)要約的法律效力


  要約具備法定的構成要件,即產生一定的法律約束力,要約人應當受到要約效力的拘束。


  ① 要約的生效時間


  《中華人民共和國合同法》第十六條規定:“要約到達受要約人時生效。”可見,我國實行的要約生效原則為到達生效。


  采用口頭形式發出要約的,以受約人了解要約時生效;


  采取書面形式發出要約的,以書面形式的要約有效到達受約人時生效。只要受約人有效收到要約,不論其是否閱讀,均認為要約已到達受約人;


  采用數據電文形式訂立合同,收件人指定特定系統接收數據電文的,該數據電文進入該特定系統的時間,視為到達時間;未指定特定系統的,該數據電文進入收件人的任何系統的首次時間,視為到達時間。


  ②要約法律效力的內容


  要約法律效力的內容表現為對要約人的拘束和對承諾人的拘束二個方面。


  要約對要約人的拘束表現為:要約一經到達受約人即生效,不得任意撤回、撤銷或對要約加以限制、變更、擴張。


  要約對受約人的拘束表現為:受約人在要約生效時,取得依其承諾而成立合同的法律地位。即,只要受約人在要約的有效期限內承諾,合同就成立。


  2.承諾


  (1)承諾的概念


  承諾,又稱接盤、接受,是指受約人完全同意要約人的要約并愿意與其締結合同的意思表示。


  《中華人民共和國合同法》第二十一條關于承諾的定義是:“承諾是受要約人同意要約的意思表示。”


  (2)承諾的構成要件


  要約一經承諾,要約人與承諾人之間的合同關系就成立,因此,承諾必須具備以下構成要件:


  ①承諾必須由受約人作出。


  受約人又稱承諾人。因為,要約是向特定人發出的,只有受約人有承諾的資格,承諾由特定人,即受約人作出方為有效。


  如果要約是向非特定人發出的,非特定人中的任何人作出承諾均為有效。例如,懸賞廣告。任何相對人以懸賞廣告內容作出承諾的,合同成立。


  ②承諾須向要約人作出。


  ③承諾的內容必須與要約內容完全一致,即對要約人作出完全同意其要約的意思表示。


  如果對要約內容作出實質性變更的,不認為是承諾,應當認為是新的要約。


  《中華人民共和國合同法》第三十條規定:“承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的,為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更,是對要約內容的實質性變更。”


  對要約的變更是非實質性的,可以認為是承諾。


  《中華人民共和國合同法》第三十一條規定:“承諾對要約的內容作出非實質性變更的,除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外,該承諾有效,合同的內容以承諾的內容為準。”


  ④承諾應當在要約的有效期內作出


  承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。


  要約沒有確定承諾期限的,承諾應當依照下列規定到達:


  (一)要約以對話方式作出的,應當即時作出承諾,但當事人另有約定的除外;


  (二)要約以非對話方式作出的,承諾應當在合理期限內到達。


  《中華人民共和國合同法》第二十四條規定:“要約以信件或者電報作出的,承諾期限自信件載明的日期或者電報交發之日開始計算。信件未載明日期的,自投寄該信件的郵戳日期開始計算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的,承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。”


  受要約人超過承諾期限發出承諾的,要約人及時通知受要約人該承諾有效的,視為承諾。否則,為新要約。


  受要約人在承諾期限內發出承諾,按照通常情形能夠及時到達要約人,但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的,除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外,該承諾有效。


  ⑤承諾的方式必須符合要約的規定


  承諾應當以通知的方式作出,但根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。


  (3)承諾的生效時間


  《中華人民共和國合同法》第二十六條規定:“承諾通知到達要約人時生效”。因此,我國實行的是到達生效原則。


  承諾不需要通知的,根據交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。


  采用數據電文形式訂立合同的,承諾到達的時間適用合同法法第十六條第二款的規定。


  3.合同成立的時間和地點


  (1)合同成立的時間


  根據《合同法》第25條的規定:承諾生效時合同成立。而《合同法》第26條規定,承諾通知到達要約時生效。因此,合同成立的時間就是承諾到達要約人的時間。


  口頭合同,當事人達成一致意見時生效;


  書面合同,當事人簽字或蓋章時生效;


  要式合同,當事人履行完畢約定或法定的手續時生效。


  (2)合同生效的地點


  合同生效的地點,一般會影響到解決合同爭議的管轄權、涉外合同爭議的法律適用等有重要的法律意義。


  當事人約定合同成立地點的,以約定的合同成立地點為準;


  口頭合同,當事人達成一致意見的地點為合同成立地點;


  書面合同,當事人簽字或蓋章的地點為合同成立的地點;


  數據電文形式的合同,采用數據電文形式訂立合同的,收件人的主營業地為合同成立的地點;沒有主營業地的,其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的,按照其約定。


  4.締約過失責任


  (一)締約過失責任的概念


  締約過失責任,是指訂約人故意或過失違反先合同義務時應當承擔的民事責任。


  先合同義務是在締約過程中產生的注意義務。締約人自開始接觸洽談時開始,就應當遵循誠實信用的原則,因此而逐漸產生互相協助、互相照顧、互相保護、互相通知的義務。


  (二)締約過失責任的特征


  (1)締約過失責任以先合同義務為前提,是法定義務。


  (2)締約過失責任產生于締約的過程之中,消滅于合同訂立或一方當事人明確表示不再繼續締約的商談。以當事人存在著特殊聯系的關系為前提和基礎。締約過失責任所保護的是當事人彼此信賴的利益,而不是合同生效后的履行利益。


  (三)締約過失責任的承擔


  《中華人民共和國合同法》第四十二條規定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:


  (一)假借訂立合同,惡意進行磋商;


  (二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;


  (三)有其他違背誠實信用原則的行為。”


  合同法分論


  一、轉移財產權的合同


  (一)買賣合同


  1.買賣合同的概念


  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。


  買賣合同涉及兩方面當事人:交付標的物并轉移標的物所有權的一方為出賣人;受領標的物并取得標的物所有權的一方為買受人。


  2.買賣合同的法律特征


  ①買賣合同是有償合同


  出賣人出讓標的物的所有權,取得價款;買受人支付價款并取得標的物的所有權。買賣雙方按照等價有償原則轉讓標的物的財產所有權。


  ②買賣合同是典型的雙務合同


  買賣合同的雙方當事人既享有權利又承擔義務,雙方當事人的權利實現了對等。


  ③買賣合同是諾成合同


  買賣合同的當事人就合同主要條款達成一致意見,買賣合同就成立,不必等待實際交付標的物。


  ④買賣合同一般為非要式合同


  買賣合同一般情況下,不需要具備一定的形式和批準手續。只有在法律有特別規定的情況下,買賣合同才是要式合同。


  3.買賣合同雙方當事人的權利義務


  (1)出賣人的義務


  出賣人在買賣合同中的義務表現為:交付標的物的義務、轉移標的物所有權的義務、承擔瑕疵擔保責任的義務。


  《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規定:“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。”


  《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規定:“出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。”


  出賣人交付標的物時,應當承擔以下具體義務:


  ①出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的,出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付(《合同法》第一百三十八條)。


  ②出賣人應當按照約定的地點交付標的物。


  當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:


  (一)標的物需要運輸的,出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人;


  (二)標的物不需要運輸,出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的,出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的,應當在出賣人訂立合同時的營業地交付標的物。(《中華人民共和國合同法》第一百四十一條)


  ③出賣人應當按照約定或法定的質量標準交付標的物。


  《中華人民共和國合同法》第一百五十三條規定:“出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。”


  《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規定:“出賣人提供有關標的物質量說明的,交付的標的物應當符合該說明的質量要求。


  因標的物質量不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。“


  ④出賣人應當按照約定的數量交付標的物。


  《中華人民共和國合同法》第一百六十二條規定:“出賣人多交標的物的,買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的,按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的,應當及時通知出賣人。”


  ⑤出賣人應當按照約定的方式交付標的物。


  《中華人民共和國合同法》第一百五十六條規定:“出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,應當按照通用的方式包裝,沒有通用方式的,應當采取足以保護標的物的包裝方式。”


  ⑥出賣人負有向買受人交付商業發票、運輸單證、保險單證等有關標的物的單證及約定的技術資料的義務。


  ⑦出賣人負有承擔交付費用的義務。


  《中華人民共和國合同法》第六十二條第(六)項規定:“履行費用的負擔不明確的,由履行義務一方負擔。”


  ⑧出賣人交付主物時還負有交付從從物的義務。


  《中華人民共和國合同法》第一百六十四條規定:“因標的物的主物不符合約定而解除合同的,解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的,解除的效力不及于主物。”


  (2)買受人的義務


  ①給付價款的義務


  買受人支付價款的義務表現為,依據合同約定的價款數額、支付期限、地點、方式支付。


  《中華人民共和國合同法》第一百五十二條規定:“買受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的,可以中止支付相應的價款,但出賣人提供適當擔保的除外。”


  ②受領標的物的義務


  對于出賣人給付的標的物、與標的物有關的權利憑證,買受人應當接受。在托運送達場合,即使買受人主張標的物表面瑕疵,仍應當受領,在受領后再向出賣人主張權利。


  ③拒收時的保管義務


  買受人受領標的物后發現瑕疵的,在與出賣人交涉期間,買受人有妥善保管標的物的義務。因買受人保管不善導致標的物滅失或價值減少的,應當承擔責任;因保管標的物支出的必要費用,有請求出賣人賠償的權利。


  4.標的物意外滅失的風險責任


  (1)標的物所有權的轉移


  《中華人民共和國合同法》第一百三十三條規定:“標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”


  《中華人民共和國合同法》第一百三十四條規定:“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的,標的物的所有權屬于出賣人。”


  《中華人民共和國合同法》第一百三十七條規定:“出賣具有知識產權的計算機軟件等標的物的,除法律另有規定或者當事人另有約定的以外,該標的物的知識產權不屬于買受人。”


  (2)標的物意外滅失的風險負擔


  《中華人民共和國合同法》第142至149條,規定了標的物風險的負擔:


  ①標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。


  ②因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。


  ③出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物,除當事人另有約定的以外,毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。


  ④當事人沒有約定交付地點或者約定不明確,依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的,出賣人將標的物交付給第一承運人后,標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。


  ⑤出賣人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。


  5.出賣人的瑕疵擔保責任


  (1)標的物權利瑕疵擔保義務


  出賣人對其所出賣的標的物,負有擔保不受他人追奪以及不存在未告知權利負擔的義務。


  標的物的權利瑕疵,表現為該標的物上負擔著第三人的權利。出賣人交付的標的物可能負擔的第三人的權利主要有:財產所有權、用益物權、擔保物權。


  《中華人民共和國合同法》第一百五十條規定:“出賣人就交付的標的物,負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務,但法律另有規定的除外。”


  《中華人民共和國合同法》第一百五十一條規定:“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的,出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務。”


  (2)標的物品質瑕疵的擔保義務


  出賣人對其所出賣的標的物,負有欠缺約定或法定品質所須負擔的責任。


  當事人應當在合同中約定質量標準、檢驗方法和檢驗期限。


  第一百五十四條規定:“當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用本法第六十二條第一項的規定。”


  《中華人民共和國合同法》第六十一條規定:“合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。”


  《中華人民共和國合同法》第六十二條規定“當事人就有關合同內容約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,適用下列規定:


  (一)質量要求不明確的,按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的,按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。“


  《中華人民共和國合同法》第一百五十五條規定:“出賣人交付的標的物不符合質量要求的,買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任。”


  (二)供用水、電、氣熱力合同


  1.供用電合同的概念


  供用電合同,是指供電人向用電人供電,用電人支付電費的合同。


  供用電合同是一種特殊的合同。合同標的是電力,為特殊的商品。為保證供電的安全,供電人只能是國家電力部門。用電人則可以是任何單位和個人。


  2.供用電合同的法律特征


  供用電合同作為一種有名合同,具有以下法律特征:


  (1)供用電合同是有名、雙務合同;


  (2)供用電合同是諾成合同;


  (3)受國家法律、政策制約較多;


  例如:關于增容費的規定。


  (4)供用電合同是平等主體之間的合同;


  (5)供用電合同是格式合同。


  3.雙方當事人的權利義務


  (1)供電人的義務


  ①按照國家規定的質量標準和約定安全供電。


  《中華人民共和國合同法》第一百七十九條規定:“供電人應當按照國家規定的供電質量標準和約定安全供電。供電人未按照國家規定的供電質量標準和約定安全供電,造成用電人損失的,應當承擔損害賠償責任”。


  國家規定的質量標準,包括:供電頻率、供電額定電壓等;


  合同約定主要包括:供電的方式、質量、時間,用電容量、地址、性質,計量方式,電價、電費的結算方式,供用電設施的維護責任等條款。


  安全供電,主要是指:供電人應當按照國家安全供電規程輸送電力、保持線路安全暢通、電壓穩定、盡量減少或避免人身觸電傷亡事故和財產損失。


  ②需要停電時的事先通知義務


  供電人因供電設施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因,需要中斷供電時,應當按照國家有關規定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電,造成用電人損失的,應當承擔損害賠償責任。


  ③因自然災害等原因斷電時應及時搶修


  《中華人民共和國合同法》第一百八十一條規定:“因自然災害等原因斷電,供電人應當按照國家有關規定及時搶修。未及時搶修,造成用電人損失的,應當承擔損害賠償責任。”


  (2)用電人的義務


  ①用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定及時交付電費。


  用電人逾期不交付電費的,應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不交付電費和違約金的,供電人可以按照國家規定的程序中止供電。


  ②用電人應當按照國家有關規定和當事人的約定安全用電。


  用電人未按照國家有關規定和當事人的約定安全用電,造成供電人損失的,應當承擔損害賠償責任。


  4.供用水、氣、熱力合同


  《中華人民共和國合同法》第一百八十四條規定:“供用水、供用氣、供用熱力合同,參照供用電合同的有關規定”。


  (三)贈與合同


  1.贈與合同的概念


  贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。


  轉移財產的一方為贈與人,接受財產的一方為受贈人,贈與合同的標的物為贈與物。


  贈與合同成立,在贈與人與受贈人之間成立贈與的合同法律關系,因此,贈與是雙方當事人意思表示一致的結果,因而贈與行為是合同行為。僅有贈與人贈與的意思表示,沒有受贈人接受贈與的意思表示,贈與合同不能成立。


  贈與是民事法律行為,必須具備民事法律行為成立的要件。但是,接受贈與的人,即受贈人可以是無民事行為能力人或部分民事行為能力人。


  2.贈與合同的法律特征


  (1)贈與合同是無償轉移促成所有權的合同。贈與人在轉移財產所有權時不能獲得報償,否則就不是贈與。


  雖然贈與人在贈與合同中可以為受贈人設定義務,但受贈人的義務不是合同的對價,并不產生受贈人對贈與人的債務。


  (2)贈與合同是單務合同。


  贈與人承擔將贈與物給付受贈人的義務,受贈人享有接受贈與物的權利。


  但是,贈與人符合法律規定的條件,可以不負履行合同的責任。


  《中華人民共和國合同法》第一百九十五條規定:“贈與人的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。


  (3)贈與合同一般為實踐合同。


  贈與合同一般是實踐合同,其基本含義是:贈與人在合同訂立以后將贈與物交付給受贈人,贈與合同才成立。


  但是,依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。


  具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定“,在贈與物交付受贈人之前贈與合同不產生效力,因而可以撤銷。但是,具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同不得撤銷。這類合同為諾成合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規定:”具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,贈與人不交付贈與的財產的,受贈人可以要求交付。“


  3.贈與合同的生效和撤銷


  贈與合同是實踐合同,當事人協商一致時合同成立,自贈與人交付贈與物時合同生效。但是,具有特殊性質的合同自合同成立時生效。


  《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規定:“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續”。自辦理規定的手續之日起,財產所有權轉移給受贈人。


  《最高人民法院關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》中規定:公民之間贈與關系的成立,應以贈與物交付為準。贈與房屋,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續,但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人,受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續。


  在贈與合同成立后,贈與人不得任意撤銷贈與合同的效力,以維護受贈人的合法權益。但是,贈與合同畢竟是無償合同、單務合同,在符合法律規定的情況下,贈與人可以撤銷合同的效力,取回贈與物或請求受贈人返還。


  《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:


  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;


  (二)對贈與人有扶養義務而不履行;


  (三)不履行贈與合同約定的義務。


  贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。“


  《中華人民共和國合同法》第一百九十三條規定:“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。


  贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。“


  4.附義務的贈與合同


  《中華人民共和國合同法》第一百九十條規定:“贈與可以附義務。


  贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務。“


  5.贈與人對贈與物的瑕疵擔保責任


  贈與合同為無償合同,贈與人的意思一般又是以物的現狀為贈與的,因此,贈與人對贈與物的瑕疵一般不承擔擔保責任。但是,贈與人明知贈與物有瑕疵而故意隱瞞,致使受贈人因此而受到損害的,贈與人應當承擔賠償責任。


  《中華人民共和國合同法》第一百八十九條規定:“因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的,贈與人應當承擔損害賠償責任。”


  《中華人民共和國合同法》第一百九十一條規定:“贈與的財產有瑕疵的,贈與人不承擔責任。附義務的贈與,贈與的財產有瑕疵的,贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。


  贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,造成受贈人損失的,應當承擔損害賠償責任。“


  (四)借貸合同


  1.借款合同的概念和法律特征


  借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。


  借款合同的法律特征是:


  (1)借款合同的標的為金錢。


  金錢在物的分類上屬于特殊性質的種類物,因此,借貸合同屬于消費借貸合同。在合同約定的還款期限屆至時,借方歸還本金和利息。


  (2)借貸合同發生了所有權轉移的往返過程。


  借款人取得借款后即取得該款的所有權,有權按照約定的用途使用借款。還款期限屆至時,借款人將本金以及約定的利息歸還貸款人,再次發生所有權的轉移。


  (3)借款合同可以是有償合同也可以是無償合同。


  自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。


  (4)有償的借款合同為諾成合同,無償的借款合同為實踐合同。


  自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時生效。


  (5)借款合同的主體資格一般有嚴格限制。


  公民與公民之間的借款合同一般不受限制;法人以營利為目的的對外貸款,必須經過國家的特別許可。


  (6)借款合同訂立的同時,一般有從合同。


  訂立借款合同,貸款人可以要求借款人提供擔保。


  2.借款合同的內容和形式


  借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。


  借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。


  3.借款合同的效力


  (1)借款人的主要義務


  ①提供真實情況的義務


  訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。


  貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表等資料。


  ②按照約定的期限接受借款。


  借款人未按照約定的日期、數額收取借款的,應當按照約定的日期、數額支付利息。


  ③按照約定的用途使用借款。


  借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。


  ④按照約定的期限支付利息。


  借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規定仍不能確定,借款期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付。


  ⑤按照約定的期限返還借款。


  借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。


  借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。


  (2)貸款人的主要義務


  ①按照約定的期限提供借款。


  貸款人未按照約定的日期、數額提供借款,造成借款人損失的,應當賠償損失。


  ②不得提前收取利息。


  借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。


  ③利率符合國家的規定。


  辦理貸款業務的金融機構貸款的利率,應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。


  自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。


  (五)財產租賃合同


  1.財產租賃合同的概念和法律特征


  《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”


  財產租賃合同的法律特征是:


  (1)財產租賃合同是諾成合同、有償合同、雙務合同;


  (2)財產租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。財產租賃合同期限屆滿,承租人必須將租賃物返還給出租方;


  (3)財產租賃合同是轉移財產使用權的合同。一方面,出租方必須將租賃物交付給承租人,另一方面,租賃期限屆滿,承租人必須將租賃物返還給出租人。在租賃期間,承租人獲得租賃物的使用權;


  (4)租賃合同在當事人之間即引起債的法律關系,又引起物權法律關系。


  對于不動產的租賃,承租人依據租賃合同在租賃期間獲得物權性質的租賃權和優先購買權。


  租賃權表現為:出賣不破租賃關系,即所有人出賣租賃物的,不影響租賃合同的效力,租賃合同對新的所有人繼續有效;出租人不得將租賃物再行出租。再行出租給其他人的合同無效。


  優先購買權表現為:出租人出賣租賃物時,在同等條件下,承租人有優先購買租賃物的權利。出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。


  財產租賃合同的內容,除去《中華人民共和國合同法》第十二條規定的條款以外,還應當包括:租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。


  2.財產租賃合同的效力


  (1)出租人的主要義務


  ①按照約定將租賃物交給承租人使用,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。


  ②除當事人另有約定的以外,出租人應當履行租賃物的維修義務。


  承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。


  ③租賃物瑕疵的擔保義務。包括物的瑕疵擔保和權利瑕疵擔保。


  因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。


  ④排除妨害的義務;


  ⑤負擔租賃物上負擔。除去當事人另有約定的以外,承租人應當負擔租賃物的稅收、物業管理費等費用;


  ⑥退還押金及其他擔保物;


  ⑦雙方約定的其他義務。如:對承租人的培訓、安裝必要設備等。


  (2)承租人的主要義務


  ①按照約定的時間和方式支付租金或使用費。


  承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法第六十一條的規定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


  ②按照約定的用途使用租賃物。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失;


  ③妥善保管租賃物。承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。但是,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。


  ④自己使用租賃物。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。


  承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。


  3.合同法關于租賃合同的特別規定


  (1)租賃期限


  《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。


  租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。


  (2)租賃合同的形式


  《中華人民共和國合同法》第二百一十五條規定:“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。”


  (3)租賃物的風險


  《中華人民共和國合同法》第二百三十一條規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”


  (4)對租賃物的改善或他物的增設


  《中華人民共和國合同法》第二百二十三條規定:“承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。


  承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。“


  (5)租賃物的收益


  《中華人民共和國合同法》第二百二十五條規定:“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。”


  (6)不定期租賃


  《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規定:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。


  (六)融資租賃合同


  1.融資租賃合同的概念和法律特征


  融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。


  融資租賃合同的法律特征是:


  (1)融資租賃合同的標的物在合同成立時并沒有被承租人控制,出租人必須按照合同的約定向第三人購買;


  (2)融資租賃合同自當事人協商一致時成立,但一般自承租人接受租賃物時生效;


  (3)融資租賃合同往往涉及第三人,即租賃物的提供者;


  除融資租賃合同本身外,還可以包括承租人委托承租人購買租賃物的委托合同、承租人與第三人的買賣合同。


  出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,出賣人應當按照約定向承租人交付標的物,承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。


  出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,未經承租人同意,出租人不得變更與承租人有關的合同內容。


  (4)融資租賃合同的期限由當事人自行約定。


  (5)租賃期限屆滿,承租人有選擇權。


  承租人在租賃期限屆滿時,可以選擇續訂租賃合同、支付合理代價獲得租賃物所有權、返還租賃物。


  (6)融資租賃合同必須采用書面形式。


  2.融資租賃合同的內容


  融資租賃合同的內容包括租賃物名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。


  3.融資租賃合同的效力


  (1)出租人的義務


  ①出資義務;


  ②除去妨害的義務;


  ③協助義務


  出租人、出賣人、承租人可以約定,出賣人不履行買賣合同義務的,由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的,出租人應當協助。


  ④租賃物瑕疵的擔保義務


  出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。


  租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。


  (2)承租人的義務


  ①承擔因租賃物造成他人損害的民事責任


  承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的,出租人不承擔責任。


  ②保管、使用、維修、保險義務


  承租人應當妥善保管、使用租賃物。


  承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。


  二。完成工作交付成果的合同


  (一)承攬合同


  1.承攬合同的概念和法律特征


  承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。


  承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。


  2.承攬合同的特征


  (1)承攬合同是以完成工作為目的的協議;承攬合同的標的是勞動成果;


  (2)承攬人以自己的技術設備獨立地進行工作;


  (3)承攬人對承攬的工作承擔風險;


  (4)承攬合同為有償、雙務合同;


  (5)承攬合同為諾成合同、一般為非要式合同。


  3.承攬合同的效力


  (1)承攬人的主要義務


  ①親自履行合同


  承攬人應當以自己的設備、技術和勞力,完成主要工作,但當事人另有約定的除外。


  承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的,應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經定作人同意的,定作人也可以解除合同。


  承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的,應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。


  ②對提供的材料承擔保證責任


  承攬人提供材料的,承攬人應當按照約定選用材料,并接受定作人檢驗。


  承攬人不得擅自更換定作人提供的材料,不得更換不需要修理的零部件。


  ③通知義務


  承攬人發現定作人提供的圖紙或者技術要求不合理的,應當及時通知定作人。因定作人怠于答復等原因造成承攬人損失的,應當賠償損失。


  ④接受定作人監督


  承攬人在工作期間,應當接受定作人必要的監督檢驗。定作人不得因監督檢驗妨礙承攬人的正常工作。


  ⑤交付工作成果


  承攬人完成工作的,應當向定作人交付工作成果,并提交必要的技術資料和有關質量證明。定作人應當驗收該工作成果。


  承攬人交付的工作成果不符合質量要求的,定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。


  ⑥妥善保管義務


  承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果,因保管不善造成毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。


  ⑦保密義務


  承攬人應當按照定作人的要求保守秘密,未經定作人許可,不得留存復制品或者技術資料。


  (2)定作人的主要義務


  ①按照約定的期限支付報酬。


  對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確,依照合同法法第六十一條的規定仍不能確定的,定作人應當在承攬人交付工作成果時支付;工作成果部分交付的,定作人應當相應支付。


  定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的,承攬人對完成的工作成果享有留置權,但當事人另有約定的除外。


  ②提供材料的保證義務


  定作人提供材料的,定作人應當按照約定提供材料。承攬人對定作人提供的材料,應當及時檢驗,發現不符合約定時,應當及時通知定作人更換、補齊或者采取其他補救措施。


  ③承攬工作的中途變更


  定作人中途變更承攬工作的要求,造成承攬人損失的,應當賠償損失。


  ④協助義務


  承攬工作需要定作人協助的,定作人有協助的義務。定作人不履行協助義務致使承攬工作不能完成的,承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務,并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的,承攬人可以解除合同。


  ⑤解除合同的賠償責任


  定作人可以隨時解除承攬合同,造成承攬人損失的,應當賠償損失。


  ⑥接受承攬人提供的工作成果并對工作成果進行驗收。


  4.承攬合同的風險負擔


  承攬合同的風險,是指:


  承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果,因保管不善造成毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。


  (二)建設工程合同


  1.建設工程合同的概念及法律特征


  建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。


  發包人是建設方或委托方。承包人是建設工程的勘察、設計、施工方。


  建設工程合同的法律特征是:


  (1)建設工程合同的標的是建設工程項目。


  建設工程項目的種類很多,一般耗資巨大、建設周期長、質量要求高。這些特點決定了建設工程合同比較復雜和重要。


  (2)建設工程合同的當事人一般必須是法人,發包人為建設單位,承包人必須具有承攬建設工程的資質。


  居民住宅裝修建設,允許個人作為發包人。國家對承攬住宅裝修工程的主體同樣實行資質管理。


  禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。


  (3)建設工程合同的簽訂和履行受到國家嚴格的管理和監督。


  例如:建設工程不得轉包,即建設工程合同不得轉讓。


  (4)建設工程合同是要式合同,應當采用書面形式。


  國家重大建設工程合同,應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。


  建設工程合同一般應當采用招標、投標的方式簽訂。


  (5)國家對建設工程推行監理制度。


  2.建設工程合同的種類


  (1)依據工程環節,把建設工程合同分為工程勘察合同、設計合同、施工合同。也可以是包含勘察、設計、施工的綜合性合同。


  (2)依據合同標的,把建設工程合同分為總承包合同、分項工程合同。


  發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。


  總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。


  3.建設工程合同的內容


  勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件(包括概預算)的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。


  施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。


  4.建設工程合同的效力


  (1)發包人的權利義務


  ①行使對作業進度、質量的檢查權。


  發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時對作業進度、質量進行檢查。


  也可以委托監理人對建設工程進行監督檢查。建設工程實行監理的,發包人應當與監理人采用書面形式訂立委托監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任,應當依照合同法委托合同以及其他有關法律、行政法規的規定。


  ②及時檢查的義務


  隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。


  ③及時驗收、接受工程、依約付款


  建設工程竣工后,發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的,發包人應當按照約定支付價款,并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。


  ④依約協助的義務


  發包人應按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料。發包人未盡協助義務的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。


  ⑤中途停建緩建的責任


  因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。


  ⑥計劃變更的責任


  因發包人變更計劃,提供的資料不準確,或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計,發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。


  ⑦依約支付價款


  發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。


  (2)承包人的權利義務


  ①按期提供建設工程承擔質量擔保責任


  勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期,造成發包人損失的,勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計,減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。


  ②承擔質量擔保責任


  因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。


  ③承擔損害賠償責任


  因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的,承包人應當承擔損害賠償責任。


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